Документы Правительства Москвы
№ 59-ПП О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
31 января 2006 г. N 59-ПП
О порядке проведения технической
паспортизации жилых помещений (квартир)
в городе Москве
В целях проведения в городе единой политики по содержанию и
безопасной эксплуатации жилищного фонда, а также для создания ус-
ловий реализации прав москвичей в соответствии с законом Российс-
кой Федерации "О защите прав потребителей" была утверждена целевая
Комплексная программа паспортизации жилищного фонда Москвы. С 1998
года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда
по всем направлениям программы. Проведенный эксперимент по паспор-
тизации квартир в жилых домах-новостройках позволил уточнить не
только методологию работ, но и сделать практические выводы. На ос-
нове экспериментальных данных разработана ГУП "МНИИТЭП" и внедрена
Методика проведения паспортизации жилищного фонда при новом строи-
тельстве, разработана концепция и принят Закон города Москвы "О
паспортизации жилых помещений (квартир)".
В целях создания условий для осуществления работ по паспорти-
зации жилищного фонда Москвы в 2002 году создан ГУП "Центр содейс-
твия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".
Паспортизация в Москве идет по пути прогресса, как законода-
тельной базы, так и практической деятельности участников процесса
паспортизации жилых помещений (квартир). С 2001 года изготовлено
свыше 54 тысяч паспортов на квартиры в 295 домах.
В целях приведения законодательства города Москвы в соответст-
вие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона горо-
да Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помеще-
ний (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от
13 июля 2005 г. N 39), а также учитывая имеющийся опыт работы
участников паспортизации жилых помещений (квартир) Правительство
Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке проведения технической паспортизации
жилых помещений (квартир) в городе Москве (далее - Положение)
(приложение 1).
1.2. Состав и форму технического паспорта жилого помещения
(квартиры) (приложение 2).
1.3. Форму технического паспорта жилого помещения (квартиры)
(приложение 3).
2. Возложить на ГУП "Московское городское бюро технической
инвентаризации" функцию держателя "одного окна" по технической
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся заст-
ройки в городе Москве.
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с ГУП "Московское городское бюро технической ин-
вентаризации":
3.1. До 1 мая 2006 г. подготовить проект постановления Прави-
тельства Москвы о внесении соответствующих дополнений в постанов-
ление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г. N 949-ПП "О реа-
лизации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной
власти города Москвы".
3.2. Разработать технологический регламент взаимодействия
участников процесса технической паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве на основе Положения (п.1.1).
4. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
4.1. До 1 марта 2006 г. подготовить предложения о внесении
изменений в постановление Правительства Москвы от 30 декабря
2003 г. N 1083-ПП "О составе Координационного совета по разработке
и реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного
фонда Москвы".
4.2. Совместно с ГУП МосгорБТИ, ГУП "Центр содействия управ-
лению многоквартирными домами и паспортизации помещений", ГУП
"МНИИТЭП":
- до 1 марта 2006 г. подготовить экономическое обоснование
проекта Сборника цен на изготовление технических паспортов жилых
помещений (квартир);
- в установленном Правительством Москвы порядке утвердить
Сборник цен.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
18 июня 2002 г. N 450-ПП "Об утверждении этапов реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы и со-
держания паспортов квартир", признав пункт 2 постановления и при-
ложение к постановлению утратившими силу.
6. Внести следующие изменения в распоряжение Правительства
Москвы от 11 февраля 2005 г. N 170-РП "О финансировании работ по
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за
счет средств бюджета города Москвы":
6.1. В пункте 3 распоряжения слова "паспорта на жилое помеще-
ние (квартиру)" заменить словами "технических паспортов жилых по-
мещений (квартир)".
6.2. В пункте 5 распоряжения слова "паспортов на квартиры"
заменить словами "технических паспортов квартир".
7. Считать утратившими силу:
- распоряжение премьера Правительства Москвы от 6 августа
1998 г. N 879-РП "Об утверждении Положения о едином порядке полу-
чения МосгорБТИ информации от организаций, участвующих в изготов-
лении разделов паспортов на квартиры в жилых домах";
- распоряжение Правительства Москвы от 7 августа 2003 г.
N 1418-РП "Об утверждении Временного положения о взаимодействии
организаций, участвующих в подготовке и выпуске паспортов квар-
тир";
- распоряжение Мэра Москвы от 4 мая 1998 г. N 429-РМ "О сос-
таве Координационного совета по разработке и реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- распоряжение Мэра Москвы от 27 февраля 2001 г. N 158-РМ "О
составе Координационного совета по разработке и реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г.
N 98-ПП "О Концепции закона города Москвы "О паспортизации жилых
помещений";
- постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г.
175-ПП "Об утверждении Порядка выдачи паспортов и дубликатов пас-
портов на жилые помещения (квартиры).
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецо-
ву Л.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП
Положение
о порядке проведения технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве
Настоящее положение разработано на основе Закона города Моск-
вы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13
июля 2005 г. N 39) и определяет порядок проведения технической
паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве.
1. Общие положения
1.1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является
информационно-техническим документом, содержащим сведения о потре-
бительских свойствах, технических характеристиках, в том числе
сведения государственного технического учета, об условиях безопас-
ной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, на-
нимателю и арендатору.
1.2. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений
(квартир) в жилых домах-новостройках в обязательном порядке обес-
печиваются техническими паспортами жилых помещений (квартир) в по-
рядке, установленном настоящим Положением.
1.3. Финансирование работ по паспортизации квартир в до-
мах-новостройках, реконструируемых или капитально ремонтируемых
домах, осуществляется на основании инвестиционных контрактов или
дополнительных соглашений к ним. Затраты на техническую паспорти-
зацию квартир включаются в сметную стоимость строительства. По ин-
вестиционным контрактам, заключенным до принятия Закона города
Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13
июля 2005 г. N 39) и не содержащим обязанностей инвестора, заказ-
чика или застройщика по финансированию технической паспортизации
жилых помещений (квартир), заключаются дополнительные соглашения,
в которых предусматриваются соответствующие обязанности инвесто-
ров, заказчиков, застройщиков.
1.4. Финансирование работ по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах сложившейся застройки осуществляется
за счет средств собственников, нанимателей и арендаторов.
1.5. Заказчиком технического паспорта жилого помещения (квар-
тиры) являются:
- при новом строительстве - инвестор, заказчик или застрой-
щик;
- в домах сложившейся застройки - собственник, наниматель,
арендатор или их уполномоченный представитель.
1.6. В домах сложившейся застройки изготовление и получение
технического паспорта жилого помещения (квартиры) для собственни-
ков, нанимателей или арендаторов является добровольным, за исклю-
чением случаев, предусмотренных законом.
1.7. В технический паспорт жилого помещения (квартиры) в до-
мах-новостройках, включаются сведения, соответствующие фактическо-
му состоянию квартиры на момент передачи ее собственнику, а также
технические условия на доведение квартиры, предназначенной для
коммерческой реализации, и в соответствии с условиями договора до-
водимой до полной готовности будущим собственником. Включение в
технический паспорт жилого помещения (квартиры) сведений в объеме,
соответствующем полной строительной готовности жилого помещения
(квартиры), осуществляется после государственной приемки выполнен-
ных работ по заявке и за счет собственника помещения (квартиры)
или их уполномоченных представителей.
1.8. При новом строительстве технические паспорта изготавли-
ваются и передаются заказчику до момента приемки дома в эксплуата-
цию наряду с другими документами в установленном порядке.
1.9. После проведения переустройства жилого помещения (квар-
тиры) в установленном порядке, затрагивающего несущие конструкции
и инженерные системы, по заявлению собственника, нанимателя или
арендатора выдается новый технический паспорт, а прежний - аннули-
руется.
2. Участники процесса технической паспортизации жилых
помещений (квартир) и их функции
2.1. Изготовителями технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве в городе Москве являются:
- ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и
паспортизации помещений" (далее - ГУП "Центр"), кроме домов, про-
ектируемых ГУП "МНИИТЭП";
- ГУП "МНИИТЭП - по домам собственного проектирования.
2.2. Изготовителями технических паспортов жилых помещений
(квартир) в домах сложившейся застройки является ГУП МосгорБТИ.
2.3. Изготовителями разделов технического паспорта являются:
- ГУП МосгорБТИ - раздел I (п 3.1 приложения 2 к настоящему
постановлению);
- ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и
паспортизации помещений" - разделы 2 и 3 (пп. 3.2 и 3.3 приложения
2 к настоящему постановлению);
- ГУП "МНИИТЭП" - разделы 2 и 3 (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению).
2.4. Поставщиками паспортной информации по жилым помещениям
(квартирам) являются:
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы (в домах, строящихся за счет бюджета города);
- инвесторы, заказчики, застройщики;
- ГУП МосгорБТИ;
- ГУП "МНИИТЭП".
2.5. Изготовители технических паспортов и их разделов, пос-
тавщики паспортной информации несут ответственность за подлин-
ность, достоверность и полноту сведений, включаемых в технические
паспорта жилых помещений (квартир), в порядке, установленном зако-
нодательством Российской Федерации и города Москвы.
2.6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
- координирует деятельность участников процесса технической
паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;
- контролирует выполнение инвесторами обязанностей по инвес-
тиционным контрактам, связанных с финансированием технической пас-
портизации жилых помещений (квартир);
- утверждает перечень подлежащих технической паспортизации в
соответствии с планом строительства жилых домов в городе Москве с
указанием организаций-исполнителей работ;
- проводит учетную регистрацию договоров о технической пас-
портизации жилых помещений (квартир) и формирует базу данных по
этим договорам при новом строительстве;
- исполняет функции заказчика по технической паспортизации
жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет бюджета го-
рода;
- проводит разъяснительную и методическую работу с инвестора-
ми и населением;
- обеспечивает разработку нормативной правовой базы по техни-
ческой паспортизации жилых помещений (квартир).
2.7. ГУП МосгорБТИ:
- принимает заявления от собственников, нанимателей, аренда-
торов или их полномочных представителей на техническую паспортиза-
цию жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в ре-
жиме "одного окна";
- изготавливает раздел I технического паспорта, содержащий
сведения государственного технического учета (п.3.1 приложения 2 к
настоящему постановлению);
- проводит техническую инвентаризацию, адресный и государс-
твенный технический учет жилищного фонда;
- обеспечивает изготовление разделов 2-3 технических паспор-
тов жилых помещений (квартир) и формирует технические паспорта в
домах сложившейся застройки (пп.3.2 и 3.3 приложения 2 к настояще-
му постановлению);
- вносит изменения и дополнения в технические паспорта жилых
помещений (квартир), связанные с переустройством и перепланировкой
жилых помещений;
- осуществляет государственный учет технических паспортов жи-
лых помещений (квартир).
2.8. ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами
и паспортизации помещений":
- организует и проводит работу по изготовлению технических
паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы;
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков
на изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир)
при новом строительстве;
- заключает договоры об изготовлении технических паспортов
жилых помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчи-
ками в домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключе-
нии договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квар-
тир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об изготовлении разде-
ла I технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п.3.1 при-
ложения 2 к настоящему постановлению);
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых поме-
щений (квартир) при новом строительстве (пп.3.2 и 3.3 приложения 2
к настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- проводит внутренний учет изготовленных паспортов жилых по-
мещений (квартир) в домах-новостройках;
- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их госу-
дарственного учета;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых
документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.9. ГУП "МНИИТЭП":
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков
на изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир)
при новом строительстве;
- заключает договоры об изготовлении технических паспортов
жилых помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчи-
ками в домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключе-
нии договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квар-
тир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об изготовлении разде-
ла I технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п.3.1 при-
ложения 2 к настоящему постановлению);
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых поме-
щений (квартир) при новом строительстве (пп.3.2 и 3.3 приложения 2
к настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- передает в ГУП "МосгорБТИ" технические паспорта для их го-
сударственного учета;
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых поме-
щений (квартир) в жилых домах сложившейся застройки на договорных
условиях с ГУП МосгорБТИ;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых
документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.10. Префекты административных округов города Москвы:
- контролируют включение в инвестиционные контракты положений
об обязательствах инвесторов по осуществлению финансирования работ
по технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их испол-
нение;
- контролируют передачу инвесторами, заказчиками и застройщи-
ками управляющим организациям изготовленных и зарегистрированных в
установленном порядке технических паспортов жилых помещений (квар-
тир);
- обеспечивают включение в договор об организации управления
многоквартирным домом обязательств управляющей организации по при-
ему от инвестора, заказчика, застройщика технических паспортов жи-
лых помещений (квартир).
2.11. Инвесторы, заказчики, застройщики:
-заключают договоры об изготовлении технических паспортов в
соответствии с обязательствами, включенными в инвестиционный конт-
ракт по финансированию работ по паспортизации жилых помещений
(квартир) при новом строительстве;
- финансируют работы по паспортизации жилых помещений (квар-
тир) при новом строительстве;
- представляют изготовителям технических паспортов жилых по-
мещений (квартир) проектную документацию, утвержденную в установ-
ленном порядке;
- обеспечивают условия для проведения инженерно-технического
обследования объекта паспортизации;
- получают изготовленные и оформленные в установленном поряд-
ке технические паспорта жилых помещений (квартир) в соответствии с
договором;
- передают технические паспорта жилых помещений (квартир) уп-
равляющей организации или товариществу собственников жилья.
2.12. Управляющие организации и товарищества собственников
жилья:
- принимают от инвесторов, заказчиков и застройщиков техни-
ческие паспорта жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;
- выдают при заселении технические паспорта жилых помещений
(квартир) собственникам, нанимателям и арендаторам;
- ведут журнал учета технических паспортов;
- принимают технические паспорта жилых помещений (квартир) на
временное хранение от нанимателей и арендаторов государственного
жилищного фонда при освобождении жилой площади до повторного засе-
ления других нанимателей и арендаторов;
- передают журнал учета и имеющиеся в наличии технические
паспорта жилых помещений (квартир) другой управляющей организации
в случае ее смены в срок и порядке, предусмотренном п.10 ст.162
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Порядок выполнения работ по технической паспортизации жи-
лых помещений (квартир) и взаимодействие поставщиков паспорт-
ной информации, изготовителей технических паспортов и их раз-
делов
3.1. При новом строительстве:
3.1.1. Для заключения договора о технической паспортизации
жилых помещений (квартир) инвестор, заказчик или застройщик подают
заявку организациям-изготовителям технических паспортов жилых по-
мещений (квартир) в соответствии с п.2.3 настоящего постановления.
3.1.2. Заявка должна содержать следующие сведения, необходи-
мые для подготовки договора о технической паспортизации жилых по-
мещений (квартир):
- строительный адрес объекта;
- номер и дата учетной регистрации инвестиционного контракта,
адрес по контракту;
- характеристика проекта (типовой с указанием серии, индиви-
дуальный);
- категория комфортности;
- общая площадь квартир;
- количество и этажность секций;
- количество квартир (общее и по типам);
- наличие утвержденной в установленном порядке проектной до-
кументации;
- сроки начала и окончания строительства;
- реквизиты заявителя;
- фамилия и контактный телефон представителя заявителя, от-
ветственного за техническую паспортизацию квартир.
3.1.3. Перед оформлением договора о технической паспортизации
изготовитель технического паспорта жилого помещения проводит пред-
варительный мониторинг объекта и имеющейся документации для уточ-
нения условий проведения работ по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах-новостройках.
3.1.4. Договоры на поставку паспортной информации и изготов-
ление разделов технических паспортов жилых помещений (квартир)
заключаются изготовителями технических паспортов с организациями-
поставщиками паспортной информации после заключения с инвестором в
установленном порядке договора на техническую паспортизацию жилых
помещений (квартир) в жилом доме-новостройке.
3.1.5. Передача изготовленных разделов технических паспортов
жилых помещений (квартир) исполнителям работ по изготовлению тех-
нических паспортов осуществляется в электронном виде.
3.1.6. Изготовитель технического паспорта жилых помещений
(квартир) формирует его на основе материалов, полученных от пос-
тавщиков паспортной информации.
3.1.7. В технические паспорта жилых помещений (квартир) по
желанию заказчиков может включаться дополнительная паспортная ин-
формация по отдельному договору.
3.1.8. Технические паспорта жилых помещений (квартир) переда-
ются их изготовителями заказчику в сроки и на условиях заключенно-
го с ними договора.
3.1.9. При проведении мониторинга строящегося жилого дома, в
случае установления факта несоответствия состояния жилого помеще-
ния (квартиры) утвержденной проектной документации, изготовление
технического паспорта приостанавливается до оформления в установ-
ленном порядке всех зафиксированных изменений или приведения жило-
го помещения (квартиры) в исходное состояние.
3.2. В домах сложившейся застройки:
3.2.1. Собственник, наниматель, арендатор или их представи-
тель для оформления технического паспорта жилого помещения (квар-
тиры) в домах сложившейся застройки подает заявление и получает
технический паспорт в территориальном подразделении ГУП МосгорБТИ
в режиме "одного окна".
3.2.2. Технические паспорта жилых помещений в коммунальной
квартире изготавливаются в объеме сведений, касающихся конкретного
собственника, нанимателя или арендатора жилых помещений в данной
квартире.
4. Порядок выдачи технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве.
4.1. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передают-
ся их изготовителями заказчику по акту передачи с приложением опи-
си технических паспортов.
4.2. Заказчик технических паспортов жилых помещений (квартир)
в доме-новостройке передает их управляющей организации, принявшей
дом в управление, по акту приема-передачи с приложением описи тех-
нических паспортов.
4.3. В случае передачи функций по управлению домом в связи с
прекращением договора управления от одной управляющей организации
другой одновременно с технической документацией на дом передаются
журнал учета технических паспортов жилых помещений (квартир) и
имеющиеся в наличии технические паспорта.
4.4. Обязательства управляющей организации по приему техни-
ческих паспортов жилых помещений (квартир) от инвестора, заказчика
или застройщика определяются договором управления домом. Префекту-
ры административных округов обеспечивают включение данных обяза-
тельств в договор об организации управления многоквартирным домом,
заключаемый с управляющей организацией.
4.5. Управляющие организации или товарищества собственников
жилья:
- выдают собственникам, нанимателям и арендаторам при заселе-
нии технические паспорта жилых помещений (квартир) для постоянного
хранения и использования, ведут журнал учета выдачи-приема техни-
ческих паспортов жилых помещений (квартир) по каждому дому в соот-
ветствии с установленным образцом (приложение);
- принимают технические паспорта на хранение от нанимателя и
арендатора жилого помещения (квартиры), находящегося в государс-
твенной собственности, при его освобождении, о чем делается соот-
ветствующая запись в журнале учета выдачи-приема технических пас-
портов жилых помещений (квартир).
4.6. При освобождении жилого помещения (квартиры) технический
паспорт этого жилого помещения (квартиры) подлежит передаче:
- нанимателем и арендатором жилого помещения (квартиры), на-
ходящегося в государственной собственности - управляющей организа-
ции или товариществу собственников жилья;
- собственником жилого помещения (квартиры) - новому собс-
твеннику.
Приложение
к Положению о порядке проведения
технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве
Ж У Р Н А Л
учета выдачи-приема технических паспортов жилых помещений
(квартир) дома по адресу:__________________________________
инвестор (заказчик)______________________________
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
| N | Ф И О | Дата |Роспись в| Дата | Подпись |
|квар-|собственника,| выдачи |получении| сдачи |должностного|
|тиры | нанимателя, |техниче-|техничес-|техничес| лица в |
| | арендатора |ского |кого |кого | получении |
| | |паспорта|паспорта |паспорта| техническо-|
| | | | | | го |
| | | | | | паспорта |
| | | | | | |
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
| | | | | | |
| | | | | | |
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
| | | | | | |
| | | | | | |
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
| | | | | | |
| | | | | | |
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
| | | | | | |
| | | | | | |
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
| | | | | | |
| | | | | | |
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
| | | | | | |
| | | | | | |
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
| | | | | | |
| | | | | | |
+-----+-------------+--------+---------+--------+------------+
.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП
Состав и форма технического паспорта
жилого помещения (квартиры)
1. Форма технического паспорта.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется
в виде брошюры формата А5.
Обложка технического паспорта выполняется на специальной
глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части облож-
ки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного
цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В сред-
ней части обозначается наименование документа: "технический пас-
порт жилого помещения (квартиры)".
2. Состав технического паспорта.
Технический паспорт состоит из 3 разделов:
- Раздел 1 - "Сведения государственного технического учета";
- Раздел 2 - "Сведения о потребительских свойствах, техничес-
ких характеристиках и условиях эксплуатации;
- Раздел 3 - "Справочная информация".
3. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения
(квартиры).
3.1. Раздел 1. Сведения государственного технического учета:
3.1.1. Инвентарный и кадастровый номера.
3.1.2. Код здания по данным ГУП МосгорБТИ.
3.1.3. Адресные данные, включающие в себя наименование адми-
нистративного округа, района города, данные адресного реестра БТИ,
этаж и номер подъезда жилого дома.
3.1.4. Год постройки здания.
3.1.5. Физический износ.
3.1.6. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (кварти-
ры).
3.1.7. Адресный план жилого дома.
3.1.8. Поэтажный план.
3.1.9. Экспликация.
3.1.10. Изменения и дополнения, вносимые в технический пас-
порт.
3.2. Раздел 2. Сведения о потребительских свойствах, техни-
ческих характеристиках и условиях эксплуатации:
3.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
- планировочные решения;
- наружные стены;
- перекрытия;
- кровля, крыша;
- лестницы;
- лоджии и балконы;
- теплоснабжение;
- отопление;
- вентиляция, кондиционирование;
- дымозащита;
- внутреннее водоснабжение;
- бытовая канализация;
- внутренние и наружные водостоки;
- электрические сети;
- связь и сигнализация;
- диспетчерский контроль;
- противопожарные мероприятия;
- система охраны входа;
- защита от шума.
3.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедо-
мовых помещениях, технологическом оборудовании дома:
- технический подвал или техническое подполье;
- технические этажи;
- помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или
помещение охраны);
- электрощитовая и другое оборудование;
- лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);
- межквартирный поэтажный коридор;
- мусоросборная камера и мусоропровод.
Также указываются сведения о других помещениях в зависимости
от планировочных решений дома.
3.2.3. Общая характеристика квартиры:
Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готов-
ности (без внутренних стен и перегородок):
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проек-
тной организации;
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием строи-
тельной организации.
Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутрен-
ними стенами и перегородками:
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проек-
тной и строительной организации;
- план основных конструктивных элементов;
- конструкции окон, дверей, и отделка помещений (в табличной
форме).
3.2.4. Электрические сети. Схема расположения групповых линий
электросети, состав, элементы и описание особенностей электричес-
ких сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых ли-
ний в штрабах и в трубах. Техника безопасности при выполнении от-
верстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
3.2.5. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, наименование и крат-
кая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обес-
печивающих поддержание комфортной температуры воздуха, температур-
ные нормативы в период отопительного сезона, наличие приборов уче-
та. При горизонтальной системе отопления указывается способ прок-
ладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.
3.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а
также нормативные показатели работы системы для отдельных помеще-
ний.
3.2.7. Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, кана-
лизации, размещения сантехнических приборов, характеристики и па-
раметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и
подводок к ним, в том числе приборов учета.
3.2.8. Связь и сигнализация.
Характеристика систем:
- радиотрансляции;
- телефонной связи;
- телевидения;
- пожарной сигнализации;
- системы охраны входа.
3.2.9. Пути эвакуации при пожаре.
Представляется описание непосредственно путей эвакуации для
данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их
безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие
на людей.
3.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жи-
лых помещений:
- допустимая температура в различных помещениях квартиры в
холодный и теплый период года;
- допустимая относительная влажность в холодный и теплый пе-
риод года;
- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
- температура на поверхности отопительных приборов;
- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квар-
тиры;
- уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транс-
порта;
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состо-
яния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры
организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию произво-
дить измерения и представлять сведения по экологической безопас-
ности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
3.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.
3.3. Раздел 3 - "Справочная информация".
3.3.1. Обязанности управляющих, строительных и ремонтно-стро-
ительных организаций.
3.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников, на-
нимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.
3.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и
рекомендуемые решения по их устранению.
3.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых ор-
ганизациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за
счет жильцов, и сроки их исполнения.
3.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти,
аварийных служб.
3.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и стро-
ительной организации - генподрядчике, изготовителе технического
паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.
.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП
ФОРМА
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
Раздел 1. СВЕДЕНИЯ АДРЕСНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА
Административный округ __________________________________________
Район города ____________________________________________________
Адрес ___________________________________________________________
Этаж __________
Номер квартиры ______________
+------------+------+------+-+------+------+-+---+---+---+---+---+
| | | | | | | | | | | | |
| | 7 | 7 | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | |
|Кадастровый +------+------+-+------+------+-+---+---+---+---+---+
| номер | Номер | | Номер | |Номер кадастрового |
| |кадастрового | |кадастрового | | квартала |
| | округа | | района в | | в кадастровом |
| | | |кадастровом | | районе |
| | | | округе | | |
+------------+-------------+-+-------------+-+-------------------+
+-------------------+-----+-----+-----+-----+-----+----+----+----+
| | | | | | | | | |
| Инвентарный | | | | | | | | |
| номер | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
+-------------------+-----+-----+-----+-----+-----+----+----+----+
+-------------------+-----+-----+-----+-----+-----+----+----+----+
| | | | | | | | | |
| Код здания | | | | | | | | |
| (сооружения) | | | | | | | | |
| по данным | | | | | | | | |
| ГУП МосгорБТИ | | | | | | | | |
| (UNOM) | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
+-------------------+-----+-----+-----+-----+-----+----+----+----+
+-------------------+-----+-----+-----+-----+
| | | | | |
| Код (номер) | | | | |
| учетного | | | | |
| городского | | | | |
| квартала | | | | |
| по данным | | | | |
| ГУП МосгорБТИ | | | | |
| | | | | |
+-------------------+-----+-----+-----+-----+
АДРЕСНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ДОМА
+---------------------------------------------------------+
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО |
| РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| АДРЕСНОГО ПЛАНА |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
+---------------------------------------------------------+
Масштаб 1:10 000
Адресный план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___" ________________
Исполнитель ___________
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
+---------------------------------------------------------+
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО |
| РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
+---------------------------------------------------------+
Масштаб 1:200
Поэтажный план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___" ________________
Исполнитель ___________
.
ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ
+-----------------------------------------------------------------------------------------+
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| ЭКСПЛИКАЦИИ |
| К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
+-----------------------------------------------------------------------------------------+
Экспликация составлена
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___" ________________
Исполнитель ___________
.
- 6 -
Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры):
________________________________________________________
Год постройки дома__________
Физический износ____________
Год установления процента износа____________
Дата изготовления раздела:
"____" __________________
Ответственный исполнитель
____________________Ф.И.О.
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
+---+------------------------+---------------+---------+---------+
| N | | | Дата |Подпись |
|п/п| Описание изменения | Основания |внесения |ответст- |
| | или дополнения | внесения |изменений|венного |
| | | | |лица ТБТИ|
+---+------------------------+---------------+---------+---------+
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
+---+------------------------+---------------+---------+---------+
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
+---+------------------------+---------------+---------+---------+
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
+---+------------------------+---------------+---------+---------+
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
+---+------------------------+---------------+---------+---------+
Раздел 2. СВЕДЕНИЯ О ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ, ТЕХНИЧЕСКИХ
ХАРАКТЕРИСТИКАХ И УСЛОВИЯХ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКЦИЯХ И СИСТЕМАХ ЖИЛОГО ДОМА
+------------+---------------------------------------------------+
|Наименование| Основные характеристики |
+------------+---------------------------------------------------+
| |Количество этажей, подъездов, секций серии ... |
| |Характеристика 1-го этажа |
|Планировоч- |Виды квартир. Общее количество квартир. |
|ные решения | |
| |Для жилого дома по индивидуальному проекту. |
| |Дополнительно - наличие двухуровневых квартир, |
| |пент-хаусов. |
| |Уровень комфортности и другие характерные для кон- |
| |кретного дома объемно-планировочные решения (напри-|
| |мер, вентилируемые фасады, отделка их естественным |
| |камнем). |
+------------+---------------------------------------------------+
| |Основные виды наружных стен, количество слоев, на- |
| Наружные |личие утеплителя, материал внутренней и фасадной |
| стены |стороны, характеристика конструктивной устойчивости|
| |(стены несущие и не несущие, навесные, с поэтажным |
| |опиранием и др.), общая толщина. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Перекрытия |Материал, геометрия, сборные или монолитные, |
| |толщина. |
+------------+---------------------------------------------------+
| |Материал покрытия, геометрия, наличие утеплителя, |
| Крыша |внутренних водосточных воронок, лотковых панелей, |
| Кровля |наклонных фризовых панелей. |
| |Тип кровли: не эксплуатируемая рулонная, эксплуа- |
| |тируемая, вид покрытия, назначение. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Лестницы |Лестничные марши и междуэтажные площадки: сборные, |
| |монолитные; материал ограждений. |
+------------+---------------------------------------------------+
| Лоджии |Опорная площадка, материал ограждения, наличие |
| Балконы |остекления (витражи). |
| Веранды | |
+------------+---------------------------------------------------+
|Теплоснабже-|Источник теплоснабжения, городской и местный (ЦТП, |
|ние |ИТП, крышная котельная и т.п.). |
+------------+---------------------------------------------------+
| Система |Теплоноситель, схема разводки по дому и квартирам, |
| отопления |наличие квартирных стояков, поэтажных или квартир- |
| |ных коллекторов. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Вентиляция |Способ побуждения движения воздуха, через какие по-|
|(и кондицио-|мещения и конструкции удаляется, наличие приточной |
|нирование) |вентиляции, центрального кондиционирования. Способ |
| |удаления вентилируемого воздуха из дома. |
+------------+---------------------------------------------------+
+------------+---------------------------------------------------+
| Система |Назначение. Способ дымоудаления и принцип подачи |
| дымозащиты |(подпора) наружного воздуха. |
+------------+---------------------------------------------------+
| |Характеристика хозяйственно-питьевого и противопо- |
| |жарного (при его наличии) водопровода. |
|Внутреннее |Его источник. |
|водоснаб- |Характеристика горячего водоснабжения, источник |
|жение |(ЦТП, ИТП, способ подачи холодной и горячей воды к |
| |квартирным стоякам). |
| |Учет расхода холодной и горячей воды. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Канализация |Способ отвода и выпуска из дома. |
|бытовая | |
+------------+---------------------------------------------------+
|Внутренние и|Назначение. Внутренние, наружные или комбинирован- |
|наружные |ная система. Способ отвода из дома. |
|водостоки | |
+------------+---------------------------------------------------+
|Электричес- |Напряжение, принципиальная схема распределительной |
|кие сети |сети от ввода в дом до этажных распределительных |
| |устройств, характеристика проводов, кабелей. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Связь и |Перечень сетей и систем. |
|сигнализация| |
+------------+---------------------------------------------------+
|Диспетчер- |Объем информации, автоматически передаваемой на |
|ский |пульт диспетчера. Сведения о возможности связи с |
|контроль |диспетчерским пунктом. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Противопо- |Перечень основных инженерных систем и планировочных|
|жарные |решений, обеспечивающих противопожарную безопас- |
|мероприятия |ность жителей. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Система |Основные функциональные возможности установленной |
|охраны входа|системы. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Охранно-за- | |
|щитная дера-|Назначение. |
|тизационная | |
|система | |
+------------+---------------------------------------------------+
| Защита |Основные мероприятия по звукоизоляции от воздушного|
| от шума |ударного шума. |
+------------+---------------------------------------------------+
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ТЕХНИЧЕСКИХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ОБЩЕДОМОВЫХ
ПОМЕЩЕНИЯХ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМ ОБОРУДОВАНИИ ДОМА
+------------+---------------------------------------------------+
|Наименование| Основные характеристики |
+------------+---------------------------------------------------+
| |Назначение, уровень расположения. |
|Техническое |Перечень коммуникаций, инженерного оборудования и |
| подполье |сооружений, обеспечивающих функционирование жилой |
|(технический|части дома. |
| подвал) |Наличие входов (выходов). |
| |Ограничение по эксплуатации технических помещений |
| |и сооружений. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Технический | |
|этаж (между | |
|этажами) | |
+------------+---------------------------------------------------+
|Помещение | |
|дежурного по|Расположение входа. Оборудование и средства связи, |
|подъезду |сигнализации. |
|(консьержки,| |
| охрана) | |
+------------+---------------------------------------------------+
|Электрощито-|Месторасположение. Наличие защиты примыкающих жилых|
|вая |помещений. Нормальное состояние входной двери. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Лестнично- |Назначение лестницы (лестниц), надлежащее |
|лифтовой |состояние. |
|узел (ЛЛУ) |Характеристика лифтов, грузоподъемность, скорость, |
| |габариты кабин, система управления. |
+------------+---------------------------------------------------+
| |Назначение. |
| Межквартир-|Перечень коммуникаций, вентшахт, инженерного обору-|
| ный |дования, обеспечивающих нормальное функционирование|
| поэтажный |и противодымную защиту жилой части дома. |
| коридор |Ограничение при эксплуатации для обеспечения пожа- |
| |робезопасности. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Чердачное |Назначение. Расположение входа. Перечень основного |
|помещение |вентоборудования, других технических помещений, |
| |ограничения при эксплуатации. |
+------------+---------------------------------------------------+
|Мусоросбор- |Расположение мусоросборной камеры. Перечень |
|ная камера и|инженерно-технического оборудования в камере. |
|мусоропровод|Расположение загрузочных клапанов мусоропровода. |
| |Перечень инженерных решений, использованных для |
| |нормального функционирования мусоропровода. |
| |Объем основных мероприятий технического оборудова- |
| |ния. |
| |Ограничения для жителей при эксплуатации мусоро- |
| |провода. |
+------------+---------------------------------------------------+
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Проектная организация __________________________)
+-----------------------------------------------------------+
| Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": |
| - без внутренних стен и перегородок или с внутренними |
| стенами и перегородками; |
| - без дверей и отделки. |
| |
| На плане указываются: |
| - планировочное решение в полном соответствии с утвержден-|
| ной проектной документации; |
| - наименование помещений квартиры и лестнично=лифтового |
| узла; |
| - место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с |
| воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их пози- |
| ционное обозначение; |
| - санитарно-технические приборы в санузлах; |
| - отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы |
| (для горизонтальных систем отопления); |
| - все двери, включая раздвижные перегородки; |
| - позиционные обозначения стояковой прокладки коммуника- |
| ций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре |
| и ЛЛУ; |
| - пути эвакуаций при пожаре. |
| |
| |
| |
| |
| |
+-----------------------------------------------------------+
Масштаб не менее чем 1:100
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Строительная организация _________________________)
+-----------------------------------------------------------+
| Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": |
| - без внутренних стен и перегородок; |
| - с внутренними стенами и перегородками, без дверей |
| и отделки |
| |
| На плане указываются: |
| - фактически возведенные стены и перегородки (межкомнатные|
| перегородки, возведенные на высоту 1-2 кирпича показы- |
| ваются пунктиром); |
| - наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового |
| узла; |
| - место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с |
| воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их пози- |
| ционное обозначение; |
| - установленные санитарно-технические приборы в санузлах; |
| - отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы |
| (для горизонтальных систем отопления); |
| - наружная и балконные двери; |
| - позиционные обозначения стояковой прокладки коммуника- |
| ций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре |
| и ЛЛУ; |
| - пути эвакуаций при пожаре. |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
+-----------------------------------------------------------+
Масштаб не менее чем 1:100
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего пе-
риода строительства.
Дата последнего обследования "____" ____________200 года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Строительная организация _________________________)
+-----------------------------------------------------------+
| Для квартир, выполняемых по со всеми внутренними |
| стенами и перегородками, с отделкой |
| |
| На плане указываются: |
| - фактически возведенные стены и перегородки; |
| - наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового |
| узла; |
| - место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с |
| воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их пози- |
| ционное обозначение; |
| - установленные санитарно-технические приборы в санузлах |
| и на кухне (по данным последнего обследования); |
| - отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы |
| (для горизонтальных систем отопления); |
| - все двери, включая раздвижные перегородки (по факту); |
| - позиционные обозначения стояковой прокладки коммуника- |
| ций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре |
| и ЛЛУ; |
| - пути эвакуаций при пожаре. |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
+-----------------------------------------------------------+
Масштаб не менее чем 1:100
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего пе-
риода строительства.
Дата последнего обследования "____" ____________200 года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
Конструкции дверей, окон и отделка помещений
+--------------------+-------------------------------------------+
| Наименование | Краткая характеристика |
+--------------------+-------------------------------------------+
|Двери: | |
|входная в квартиру | |
|в комнаты | |
|в кухню | |
|в ванную комнату, | |
|туалет, санузел | |
+--------------------+-------------------------------------------+
|Окна и балконные | |
|двери | |
+--------------------+-------------------------------------------+
|Подоконные плиты | |
+--------------------+-------------------------------------------+
|Полы: | |
|в комнатах | |
|в прихожей | |
|в коридоре | |
|в кухне | |
|в ванной комнате, | |
|туалете, санузле | |
+--------------------+-------------------------------------------+
|Отделка стен: | |
|в комнатах | |
|в прихожей | |
|в коридоре | |
|в кухне | |
|в ванной комнате, | |
|туалете, санузле | |
+--------------------+-------------------------------------------+
|Отделка потолков: | |
|в комнатах | |
|в прихожей | |
|в коридоре | |
|в кухне | |
+--------------------+-------------------------------------------+
|Потолки ванной | |
|комнаты, туалета, | |
|санузла | |
+--------------------+-------------------------------------------+
Перечень помещений и степень отделки зависит от конкретного
объекта.
ПЛАН ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КВАРТИРЫ
+-----------------------------------------------------------+
| На плане (без ЛЛУ) по данным последнего обследования |
| указываются: |
| - наружные стены с полной характеристикой многослойных |
| конструкций (материал, толщина); |
| - монолитные элементы с указанием сечения; |
| - межсекционные и межквартирные стены; |
| - ограждения лоджий, балконов, веранд и др. летних |
| помещений; |
| - внутриквартирные перегородки: |
| а) для квартир, выполненных по "усеченной" схеме (см. |
| п.4.1.1), перегородки показываются пунктиром и указы- |
| вается, что они выполнены условно (т.е. фактически |
| высотой в 2 кирпича или в один пазогребневый блок); |
| б) для квартир, выполненных с полной отделкой, указы- |
| вается материал и толщина перегородки. |
| |
| Информация о том, что стены, монолитные элементы и т.п. |
| являются несущими, диафрагмами жесткости и т.п., |
| является обязательной. |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
+-----------------------------------------------------------+
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме)
Дата последнего обследования: "____" ___________ 200 года.
Схема расположения групповых линий электросети
(для квартир со всеми стенами и перегородками)
+-----------------------------------------------------------+
| На схеме указываются: |
| - место расположения этажного распределительного |
| устройства, |
| - место ввода электросети в квартиру, место расположения |
| квартирного распределительного щитка; |
| - позиционное обозначение групповых линий электросети; |
| - графическое изображение способов прокладки |
| электрических сетей; |
| - при необходимости - фрагменты прокладки групповых |
| линий в штрабах и трубах. |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
+-----------------------------------------------------------+
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме)
Под схемой дается расшифровка всех позиций, условных обозна-
чений электроарматуры и графических изображений способов прокладки
электросетей.
Дата последнего обследования: "____" ___________ 200 года.
Электрические сети.
В разделе указывается количество групповых линий и их пере-
чень, наличие распределительного квартирного щитка с автоматичес-
кими выключателями и УЗО; наличие в ванной комнате дополнительной
защитной системы от поражения электротоком и ее описание, сечение
групповых линий.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях
квартиры при скрытой электропроводке.
Перечень рекомендаций и требований, направленных на исключе-
ние возможности поражения жильцов электрическим током или наруше-
ние электропроводки.
Связь и сигнализация.
Краткая характеристика внутриквартирных сетей - радиотрансля-
ции, телефонной связи, эфирного и кабельного телевидения, пожарной
сигнализации, системы охраны входа. (При отсутствии отдельных эле-
ментов, предусмотренных нормативами, делается запись о том, что
установка этих элементов предусмотрена).
Автоматизированная система учета энергопотребления.
Перечень приборов, показания которых являются объектами конт-
роля.
Отопление.
Параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристи-
ка отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих под-
держание комфортной температуры воздуха; температурные нормативы в
период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления
указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и
их характеристика.
Вентиляция и кондиционирование.
Способ побуждения (естественный, механический, комбинирован-
ный), принципиальная схема вытяжки или подачи приточного воздуха,
наличие системы кондиционирования и способ подачи в квартиру кон-
диционируемого воздуха, наличие электро- или механических задви-
жек, регулирующих подачу теплого воздуха, регулируемых решеток;
нормативный воздухообмен.
Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, кана-
лизации, наличие запорно-регулирующей арматуры и счетчиков учета
расхода на вводах в квартиру. Разводки и отводы, выполненные или
предусмотренные. Краткая характеристика сантехприборов в санузлах
и на кухне.
Основные рекомендации и пути эвакуации при пожаре.
Графическое изображение на плане (планах) и текстовое описа-
ние путей эвакуации и аварийного выхода; основные рекомендации и
меры, принятые для обеспечения безопасного пути эвакуации из квар-
тиры в случае пожара. Основной путь эвакуации и аварийный выход
должны быть описаны для каждой квартиры.
ТРЕБОВАНИЯ ПО БЕЗОПАСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ.
Основные правила и ограничения при пользовании квартирой
+-----------------------------------+----------------------------+
|Характеристики технического | Меры, обеспечивающие |
|состояния, отвечающие требованиям | требования эксплуатации |
|эксплуатации. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
Помещения и конструкции
+-----------------------------------+----------------------------+
|1. Т=18...20С в отопительный период| |
+-----------------------------------+----------------------------+
|2. Нормальный воздухообмен: | |
|в соответствии с МГСН 3.01-2001, | |
|в т.ч.: | |
| - в комнатах - не менее 30 м3/час | |
| на человека; | |
| - в кухне - не менее 60 м3/час; | |
| - в ванной комнате, туалете, | |
| санузле - 25 м3/час, совмещенном| |
| санузле -50 м3/час. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
|3. Отсутствие устойчивых влажных | |
|пятен, сырых полос, инея на наруж- | |
|ных стенах и в углах, примыкающих | |
|к наружным стенам. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
|4. Отсутствие трещин: | |
| - в наружных стенах, в местах при-| |
| мыкания оконных блоков; | |
| - в местах примыкания перекрытий и| |
| перегородок; | |
| - перекрытий и наружных стен; | |
| - на потолке. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
|5. Отсутствие видимых дефектов | |
|оконных блоков и балконных дверей. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
|6.Отсутствие видимых дефектов полов| |
+-----------------------------------+----------------------------+
|7. Отсутствие видимых дефектов плит| |
|и ограждений лоджий и балконов, | |
|элементов остекления. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
Холодное и горячее водоснабжение. Канализация
+-----------------------------------+----------------------------+
|8. Возможность полностью перекрыть | |
|поступление воды на вводе в кварти-| |
|ру к водоразборной арматуре; | |
|исправность счетчиков холодной и | |
|горячей воды, квартирных регуля- | |
|торов давления | |
+-----------------------------------+----------------------------+
|9. Отсутствие утечек, в т.ч. ка- | |
|пельной течи, воды при закрытых | |
|кранах и вибрации (шума) трубопро- | |
|водов при открывании кранов. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
Канализация
+-----------------------------------+----------------------------+
|10. Отсутствие капельной или массо-| |
|вой течи из-под сантехприборов (вы-| |
|пусков, сифонов); в местах соеди- | |
|нений канализационных труб. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
Отопление
+-----------------------------------+----------------------------+
|11. Равномерность прогрева отопи- | |
|тельных приборов, исправность тер- | |
|мостатов, термоголовок и пр., регу-| |
|лирующих теплоотдачу; отсутствие | |
|капельной течи. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
Вентиляция
+-----------------------------------+----------------------------+
|12. Нормальный воздухообмен и | |
|отсутствие конденсата (капель) на | |
|стояках, трубопроводах, потолках в | |
|ванной комнате и кухне. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
Электрические сети
+-----------------------------------+----------------------------+
|13. Безотказность работы автомати- | |
|ческих выключателей (аппаратов за- | |
|щиты), устройства защитного | |
|отключения. | |
|14. Наличие всех электроустано- | |
|вочных изделий и их исправность. | |
+-----------------------------------+----------------------------+
ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ КВАРТИРЫ
Перечень действий собственников, нанимателей и (или) аренда-
торов, ведущие:
а) к нарушению правил эксплуатации квартир;
б) препятствующих устранению аварий;
в) нарушению прочности или разрушению несущих конструкций
здания;
г) нарушению в работе инженерных систем;
д) нарушению правил пожарной безопасности;
е) к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или
отдельных граждан дома или других квартир.
ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ОТВЕРСТИЙ В КОНСТРУКЦИЯХ
КВАРТИРЫ ПРИ СКРЫТОЙ ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ
Перечень указаний и рекомендаций по выполнению дыропробивных
работ вручную или с использованием электроинструмента для исключе-
ния возможности поражения электротоком или нарушения электропро-
водки. Определение зон для безопасного ведения работ. Рекомендации
по обеспечению абсолютной безопасности для жизни и здоровья.
ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВНУТРИКВАРТИРНЫХ СЕТЕЙ
Перечень сетей и приборов, нарушение эксплуатации которых мо-
жет привести к сбоям в работе общедомовых систем.
НОРМАТИВЫ КОНСТРУКТИВНЫХ, САНТЕХНИЧЕСКИХ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ
ХАРАКТЕРИСТИК И ПАРАМЕТРОВ
Нормативные сроки службы конструктивных элементов
и инженерного оборудования
+-----------------------------------------+----------------------+
|Элементы жилых зданий | До кап.ремонта, лет |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Полы: | |
|из паркетной доски | |
|из линолеума на тканевой или тепло- | |
|изолирующей основе | |
|из керамической плитки | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Окна и балконные двери (со стеклопакетом)| |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Дверные заполнения: | |
|входные в квартиру | |
|внутриквартирные | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Облицовка керамической плиткой | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Окраска масляными, алкидными красками, | |
|эмалями, лаками | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Трубопроводы из оцинкованных труб: | |
|холодной воды | |
|горячей воды | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Умывальники, смывные бачки, унитазы | |
|керамические | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Ванны эмалированные стальные | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Кухонные мойки эмалированные | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Смесители, полотенцесушители | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Конвекторы | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Внутриквартирные электросети при | |
|скрытой проводке | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Бытовые электроплиты | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|Электроустановочные изделия | |
+-----------------------------------------+----------------------+
|и другие элементы по конкретному объекту | |
+-----------------------------------------+----------------------+
НОРМАТИВНЫЕ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
+-------------------------+--------+------+----------------------+
| | |Данные| |
| Характеристика |Норматив|изме- | Примечания |
| | |рений | |
+-------------------------+--------+------+----------------------+
|Допустимая температура | | | |
| (градусы по С) | | | |
|- в холодный период года:| | | |
| жилая комната |18-24 | |Допустимые параметры |
| кухня |16-26 | |микроклимата и воздуш-|
| туалет |18-26 | |ной среды помещений |
|- в теплый период года: | | |обеспечиваются нор- |
| жилая комната |20-28 | |мальной работой систем|
+-------------------------+--------+------+отопления и вентиляции|
|Допустимая относительная | | | |
|влажность (%) в хол/тепл | 60/65 | | |
|период года: | | | |
+-------------------------+--------+------+ |
|Допустимая скорость | | | |
|движения воздуха, м/с |0,2-0,3 | | |
+-------------------------+--------+------+----------------------+
|Температура на поверхнос-| | |Для приборов с темпе- |
|ти отопительных приборов | | |ратурой нагревательной|
|не должна превышать (гра-| 90 | |поверхности более 75 С|
|дусы по С) | | |необходимо предусмат- |
| | | |ривать защитные ограж-|
| | | |дения |
+-------------------------+--------+------+----------------------+
|Нормируемая продолжитель-| | |Продолжительность |
|ность непрерывной инсоля-| | |инсоляции должна быть |
|ции для помещений жилых | 2 час | |обеспечена не менее |
|зданий для центральной | в день | |чем в 1-й комнате 1-3 |
|зоны (58 град.с.ш. - 48 | | |комнатных квартирах и |
|град.с.ш.) с 22 марта по | | |не менее чем в 2 |
|22 сентября не менее | | |комнатах 3-5 комнатных|
| | | |квартирах * |
+-------------------------+--------+ +----------------------+
|При прерывистом режиме | | |Один из периодов пре- |
|инсоляции ее суммарная |на 0,5 ч| |рывистой продолжитель-|
|продолжительность |в день | |ности инсоляции должен|
|увеличивается | | |быть не менее 1,0 ч. |
+-------------------------+--------+------+----------------------+
|Уровень звука (шум) (дБА)| | |Максимальный акусти- |
|- днем | 40/30 | |ческий комфорт ощуща- |
|- ночью | | |ется при уровне шума |
| | | |в помещении не более |
| | | |24 дБА |
+-------------------------+--------+------+----------------------+
Все приведенные нормативы соответствуют СанПиН, 2.1.2.1002-00
"Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", введенные с 1
июля 2001 г. и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, введенные в действие с
1 февраля 2002 г.
Данные правила устанавливают санитарные требования, которые
следует соблюдать при проектировании, строительстве и содержании
эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для пос-
тоянного проживания.
За нарушение санитарного законодательства устанавливается
дисциплинарная, административная и уголовная ответственность
в соответствии с федеральным законодательством.
*) Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5
часа для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнат-
ных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в много-
комнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не
менее трех комнат.
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состо-
яния квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры
организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию произво-
дить измерения и представлять сведения по экологической безопас-
ности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
Раздел 3. СПРАВОЧНАЯ И ДРУГАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ОБЯЗАННОСТИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩИХ, РЕМОНТНЫХ И
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Извлечения из законов Российской Федерации, города Москвы,
СНиПов, СанПиНов, МГСН, Правил и норм технической эксплуатации об
обязательствах проектных, строительных и эксплуатирующих организа-
ций.
Перечень и сроки работ, выполняемых эксплуатирующими органи-
зациями в счет платы за техническое обслуживание и за счет собс-
твенников. арендаторов и нанимателей.
Характеристика аварийных ситуаций и перечень работ аварийного
характера выполняемых по заявкам собственников, нанимателей и
арендаторов.
ПРАВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ, НАНИМАТЕЛЕЙ И
АРЕНДАТОРОВ.
Перечень прав собственников, нанимателей и арендаторов при
пользовании жилыми помещениями, проведении текущего ремонта, при
возникновении аварийных ситуаций и других неисправностей, при
осуществлении благоустройства и дооборудования жилого помещения
(квартиры).
Перечень основных нарушений правил, норм и ограничений при
эксплуатации жилых помещений (квартир), влекущих материальную или
иную ответственность в соответствии с действующим законодательст-
вом.
ВОЗМОЖНЫЕ НЕИСПРАВНОСТИ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ КВАРТИРЫ И
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ИХ УСТРАНЕНИЮ
АВАРИЙНЫЕ СИТУАЦИИ
+--+-------------------------------+-----------------------------+
|N | Перечень и характеристика | Варианты решений |
|пп| неисправностей |для устранения неисправностей|
+--+-------------------------------+-----------------------------+
|1.|Разрыв стояка или подводок к | |
| |приборам отопления (конвекторам| |
| |во время отопительного сезона | |
+--+-------------------------------+ |
|2.|Разрушение канализационного |В зависимости от времени су- |
| |стояка (значительное поступле- |ток и объема поступающей воды|
| |ние стоков) |после звонка в эксплуатирую- |
+--+-------------------------------+щую организацию или аварийную|
|3.|Разрыв стояков холодного и го- |службу. |
| |рячего водопровода, полотенце- |Постараться уточнить место |
| |сушителя |разрыва и наложить бандаж |
+--+-------------------------------+(кроме пункта 4 настоящей |
|4.|Просачивание, поступление воды |таблицы) |
| |через перекрытие из выше распо-| |
| |ложенной квартиры | |
+--+-------------------------------+-----------------------------+
|5.|Обесточивание квартиры при |Отключить приборы, т.е. |
| |одновременном включении све- |снять, перегрузку сети. На |
| |тильников и бытовых приборов |квартирном щитке отключить |
| |большой мощности (перегрузка |автоматические выключатели |
| |электросети квартиры) или от |и УЗО, затем их снова |
| |короткого замыкания |включить. Если произойдет |
| | |повторное обесточивание квар-|
| | |тиры, вызвать электромонтера |
+--+-------------------------------+-----------------------------+
ТЕКУЩИЕ НЕИСПРАВНОСТИ
САНТЕХОБОРУДОВАНИЕ*
+--+-------------------------------+-----------------------------+
|N | Перечень и характеристика | Варианты решений |
|пп| неисправностей |для устранения неисправностей|
+--+-------------------------------+-----------------------------+
| | | |
+--+-------------------------------+-----------------------------+
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ, СИГНАЛИЗАЦИЯ, СВЯЗЬ
+--+-------------------------------+-----------------------------+
| | | |
+--+-------------------------------+-----------------------------+
СТЕНЫ
+--+-------------------------------+-----------------------------+
| | | |
+--+-------------------------------+-----------------------------+
ДВЕРИ, ОКНА, ПОЛ
+--+-------------------------------+-----------------------------+
| | | |
+--+-------------------------------+-----------------------------+
СИСТЕМЫ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
+--+-------------------------------+-----------------------------+
| | | |
+--+-------------------------------+-----------------------------+
СВЕДЕНИЯ О ТЕЛЕФОНАХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ,
АВАРИЙНЫХ СЛУЖБ
+------------------------+---------+-------------------+---------+
|Справочно-информационная| |Аварийные службы | |
|служба Правительства | | | |
|Москвы | | | |
| | | | |
+------------------------+---------+-------------------+---------+
|Департамент жилищной по-| | | |
|литики и жилищного фон- | |Служба спасения | |
|да города Москвы | +-------------------+---------+
+------------------------+---------+ ОАО | |
|Департамент жилищно-ком-| | "Мосэнерго" | |
|мунального хозяйства и | +-------------------+---------+
|благоустройства города | | СГУП | |
|Москвы | | "Мосгорсвет" | |
+------------------------+---------+-------------------+---------+
|Мосжилинспекция | | ГУП | |
+------------------------+---------+ "Мосгортепло" | |
|Жилинспекция АО | +-------------------+---------+
+------------------------+---------+ МГУП | |
|Префектура АО | | "Мосводоканал" | |
+------------------------+---------+-------------------+---------+
|Районная управа | | | |
+------------------------+---------+ "Теплосеть" | |
|ТБТИ АО | +-------------------+---------+
+------------------------+---------+ Мосжилинспекция | |
|Диспетчерская | |(горячая линия) | |
|эксплуатирующей | +-------------------+---------+
|организации* | | | |
+------------------------+---------+ | |
|Управляющая организация*| | | |
+------------------------+---------+-------------------+---------+
* Заполняется собственником, нанимателем или арендатором
СВЕДЕНИЯ ОБ ИНВЕСТОРЕ (ЗАСТРОЙЩИКЕ), ПРОЕКТНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ
ОРГАНИЗАЦИЯХ, ГЕНПОДРЯДЧИКЕ, ИЗГОТОВИТЕЛЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) И ЕГО РАЗДЕЛОВ
Верно:Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2012 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»